Agence Rochat Immobilier Agence immobilière Lyon 2

Vous souhaitez vous installer à Lyon et vous recherchez un appartement ou une maison ? Vous voulez mettre en vente un bien immobilier ? Vous désirez en savoir plus sur les opportunités d’acheter en viager ? Votre agence immobilière à Lyon 2, Rochat Immobilier, vous accompagne dans ces démarches ou dans l’estimation de votre bien dans le Rhône.

Rochat Immobilier, votre agence immobilière Lyon 2

L’agence Rochat Immobilier est localisée dans le 2e arrondissement de Lyon. Le cabinet Rochat a été créé en 1922. Depuis 2019, la gestion de l’agence immobilière à Lyon est assurée par Monsieur Jean-Philippe Guinet.

C’est donc au cœur de la presqu’île à la confluence de la Saône et du Rhône que nous vous accueillons. Tout naturellement, nous proposons de nombreux appartements et maisons à la vente à Lyon 2. Cet hyper-centre de la ville est dynamique et attractif. Son patrimoine est classé à l’UNESCO depuis 1988 tandis que le quartier de La Confluence adopte une allure contemporaine. C’est un univers qui allie histoire ancienne et cadre urbain, où vous pourrez flâner sur les quais en toute sérénité.

Lyon 2 constitue un ensemble de quartiers bien différents, avec un cadre de vie agréable pour acheter un appartement. Carrefour de culture, de patrimoine, et d’activités diverses, parfaitement bien desservi, le second arrondissement de Lyon est particulièrement attractif. Venez nous rencontrer dans nos bureaux du 26 Cours Suchet, afin de bénéficier de notre expertise immobilière.

Votre agence immobilière à Lyon 2, vous propose aussi des logements dans dans le 7e arrondissement de la ville. Situé sur la plaine alluviale du Rhône, proche du centre ville, ce secteur ne cesse d’accueillir de nouveaux habitants. Multiculturel, riche de 13 fresques murales et de nombreux commerces de proximité, c’est un lieu de loisirs apprécié. C’est ainsi que la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports Gerland enrichissent l’offre culturelle des quartiers de Lyon 7.

Notre agence immobilière Lyon, spécialiste du viager

Vous voulez vendre un bien en viager, ou vous envisagez l’achat d’une maison en viager ? Notre agence immobilière Lyon 2, est spécialisée, depuis sa création, dans ce type de transactions immobilières. Ainsi, nos agents immobiliers ont une expertise dans le viager occupé, le viager libre, le viager sans rente ou le viager à terme.

Le viager désigne une transaction immobilière avantageuse pour le vendeur comme l’acheteur. Le premier perçoit des revenus complémentaires. Le second investit dans l’immobilier à moindre coût. Le viager occupé indique le fait que le vendeur a l’usufruit du logement tout au long de sa vie. Le viager libre laisse la disposition du bien à l’acquéreur. Lors de l’acquisition d’une habitation en viager sans rente, l’achat du bien est fait avec un paiement en une fois. Le versement de rentes viagères à vie au propriétaire est plus couramment pratiqué.

Par ailleurs, Rochat Immobilier assure le suivi de la gestion de la rente tout au long de la durée du contrat. Des experts immobiliers sont disponibles afin de régler les éventuels litiges. Votre agence s’occupe également de la revente d’un bien acheté en viager. Retrouvez dans nos annonces immobilières différents appartements ou maisons proposés à la vente en viager sur Lyon ou Rhône-Alpes.

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter votre agence immobilière à Lyon 2 grâce à ce formulaire de contact.

Une agence immo Lyon pour estimer votre bien

L’estimation d’un bien immobilier permet de connaître quel est le prix le plus juste. En effet, de nombreux aspects influent sur le prix de l’immobilier. C’est pour cela que faire estimer un bien doit être fait de manière objective.

Pour un propriétaire, il est souvent difficile de prendre suffisamment de recul. D’une part, parce que la dimension affective joue un rôle dans sa réflexion. D’autre part, parce qu’il n’est pas un spécialiste immobilier et connaît mal les tendances du marché.

Les critères à prendre en compte pour une évaluation immobilère sont :

La localisation du bien : région, ville, quartier, environnement, attractivité du secteur, orientation, vue, proximité des infrastructures, commerces, etc.
Sa nature : studio, appartement, maison, superficie, nombre de pièces, balcon, vue dégagée, terrain, dépendances, ses équipements comme une cuisine aménagée ou un la présence d’un ascenseur ;
L’état du bien : il peut être habitable de suite, comme nécessiter des travaux de rénovation plus ou moins importants ;
Le DPE : le Diagnostic de Performance Énergétique ;
Le prix de biens similaires sur le marché.

Notre formulaire est disponible si vous désirez une évaluation de votre bien par notre agence immobilière à Lyon 2.

Une agence immobilière Lyon pour trouver votre futur logement

Vous voulez déménager ou vous installer sur Lyon ou aux alentours ? Notre agence vous accompagne. Vous souhaitez acheter une maison ou acquérir un appartement, faites-vous aider par un professionnel de l’immobilier.

En effet, son rôle est de vous épauler grâce à son expertise et sa connaissance du marché. Il connaît parfaitement le secteur. Ses conseils sont précieux et personnalisés selon vos critères de recherche et votre budget.

Chercher des biens en vente sans l’appui d’un professionnel revient à éplucher un nombre incalculable d’annonces immobilières. C’est donc une démarche chronophage qui demande une certaine disponibilité.

Lorsqu’il y n’y a pas d’intermédiaire, il faut être prudent. Si vous n’avez pas de connaissances des prix du marché ou des diagnostics obligatoires, vous prenez certains risques. Ce n’est pas pour autant moins cher, car les vendeurs ont tendance à surévaluer leur bien.

L’agence immobilière est le gage d’une transaction sécurisée et d’un prix de vente en accord avec le marché. Connaissant parfaitement le secteur de recherche et ses opportunités, elle vous fera gagner un temps précieux pour réaliser votre projet. Elle vous accompagne de A à Z dans les étapes de votre achat immobilier :

Recherche de biens immobiliers qui correspondent à votre demande ;
Organisation des visites de ces biens ;
Négociation avec le vendeur concernant le prix de vente ;
Signature de contrat : promesse de vente ou compromis de vente ;
Signature de l’acte devant le notaire ;
Remise des clés de votre bien.

Acheter en viager sur Lyon nécessite également de bien connaître ce type de transaction spécifique. Il s’agit d’un projet d’investissement immobilier pour lequel notre agence immobilière à Lyon 2 saura vous conseiller.

l'agence

Notre sélection de biens

Chambéry (73000)

T4 de 111 m² – nue-propriété Dame 79 ans – Chambéry centre

111,77 m²

- 114 000 €

Belle opportunité pour devenir propriétaire de cet appartement très bien entretenu, situé dans le centre de Chambéry - avec une décote de 35% due à l'occupation sa vie durant par la vendeuse de 79 ans. Type de vente : Nue-propriété Type de bien : Appartement 4 pièces Bouquet : 114 000 € Rente : 513 € / mois Vendeuse : femme 79 ans Valeur marché : 290 000 € Droits d’enregistrement : 14 800 € (à titre indicatif) ****** * Exclusivité * *Acheter cet appartement en nue-propriété signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès de la vendeuse. * Situé tout proche du centre historique (château, vieille ville) et du centre hospitalier, cet appartement en très bon état de type T4 de 111 m2 est occupé par une dame de 79 ans. Il est traversant Sud/Est, situé au dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d’une vue dominante sur les montagnes et le château. Bien entretenu, l'appartement dispose d'huisseries récentes double vitrage de marque Tryba dans toutes les pièces, de volets motorisés sur tous les ouvrants, d'une cuisine moderne de moins de 2 ans, de la climatisation dans le salon, d'une porte d'entrée sécurisée, d'un balcon avec store-banne et vue montagne, les peintures sont neuves (murs et plafond) dans deux chambres. Lumineux et sans vis-à-vis, l’appartement comporte un grand séjour de 28m2, une cuisine séparée, 3 chambres (13 à 22 m2), une salle de bain, une salle d'eau, WC séparé. Un garage en sous-sol et une cave complètent le bien. L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d’environ 7 000 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. Pas de gros travaux prévus sur la copropriété. ****** Occupation du bien : La vendeuse se réserve un droit d’usufruit. Charges et travaux de copropriété : La vendeuse continue à régler l’ensemble des charges (200 €/mois) et travaux de copropriété. Seules les grosses réparations éventuelles telles que définies par l’article 606 du Code Civil seraient à la charge de l’acheteur. Taxe foncière : La taxe foncière de 1300 € reste payée par la vendeuse. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

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Dardilly (69570)

Dardilly – limite la Tour – T5 neuf de 165 m² dans corps de ferme avec jardin privatif

152,59 m²

- 2 104 € CC*

Sur la commune prisée de Dardilly, tout proche de la Tour-de-Salvagny (accès A89 à 3 min), venez découvrir ce magnifique T5 livré en 2024 aménagé en triplex dans un ancien corps de ferme des années 1900. *** 3 autres appartements disponibles dans la copropriété : du T5 au T6 - de 175 à 190 m² habitable avec 30 à 170 m² de jardin - 2197 à 2680 € charges comprises / mois *** Au RdC, une pièce de vie de 50 m² cuisine/séjour, très lumineuse grâce à son incroyable baie vitrée prenant place entre les poteaux en pierre d'origine, donne sur la terrasse et le jardin privatif de 138 m². Aux étages, nous trouvons 4 chambres avec placards intégrés, deux salles d’eau/WC, un grand dressing et une cinquième pièce à usage de bureau. Un jardin de 138 m² avec sa terrasse gravillonnée est réservée à la jouissance privative et exclusive de cet appartement. L’ensemble dispose de prestations qualitatives et contemporaines : carrelage 60*60 dans la pièce de vie et les sanitaires, parquet dans les chambres, stores motorisés sur tous les ouvrants, sèche serviette, électroménager neuf fourni (plaque, hotte, four) installé en août 2024, escalier aluminium brossé desservant les étages. La performance énergétique est au rendez-vous avec une étiquette C : double vitrage, isolation renforcée des murs, chaudière individuelle gaz condensation pour un confort programmable économe en énergie. Ce magnifique T5 vous offre un cadre de vie privilégié au sein d’une copropriété close et sécurisée (portail motorisé, interphone), entièrement rénovée avec des jardins privatifs pour chaque appartement (l’entretien par un paysagiste est compris dans les charges), deux emplacements de stationnement extérieur privatifs, une cave ; deux locaux vélos sont à disposition dont un dans un ancien lavoir. *** Visite virtuelle sur demande *** Les points forts : environnement calme, distribution et prestations actuelles, jardin privatif sans entretien (assuré par paysagiste, compris dans les charges) A proximité de toutes les commodités : établissements scolaires (privés : primaire Nord-Dame des Charmilles à la Tour, Saint-Joseph à Tassin et Sacré-Coeur à Ecully ; publics : primaire Edmond Guion à la Tour et lycée Blaise Pascal à Charbonnières), transports en communs (train vers Saint-Paul à 10 minutes - Bus 86 vers métro Gorge-de-Loup à 5 minutes) Tous les commerces de la Tour ainsi que la halle paysanne sont à 5 minutes Pour toute demande de visite ou renseignements complémentaires, contactez Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06.

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Dardilly (69570)

Dardilly – limite la Tour – T6 neuf de 190 m² dans corps de ferme avec jardin privatif

190,68 m²

- 2 680 € CC*

Sur la commune prisée de Dardilly, tout proche de la Tour-de-Salvagny (accès A89 à 3 min), venez découvrir ce magnifique T6 en duplex livré en 2024 aménagé dans un ancien corps de ferme des années 1900. *** 3 autres appartements disponibles dans la copropriété : du T5 au T6 - de 175 à 190 m² habitable avec 30 à 170 m² de jardin - informations sur demande *** Au RdC, une pièce de vie de 58 m² cuisine/séjour, très lumineuse grâce à ses larges baies vitrées prenant place entre les poteaux en pierre d'origine, donne sur la terrasse et le jardin privatif de 170 m². Une très grande suite parentale de 28 m² (dont dressing de 4 m²), ainsi qu'un cellier et WC complètent ce niveau. A l'étage, nous trouvons 3 chambres de 12 à 22 m², avec placards intégrés, une salle d’eau et un WC séparé ainsi qu'une très grande chambre avec sa salle de bains privative et sa terrasse. Un dressing de 6 m² peut être partagé entre les chambres de l'étage ou réservé à la chambre parental. Un espace extérieur de 170 m² aménagé en jardin et terrasse gravillonnée (prise électrique, point d'eau, éclairage) est réservée à la jouissance privative et exclusive de cet appartement. L’ensemble dispose de prestations qualitatives et contemporaines : carrelage 60*60 dans la pièce de vie et les sanitaires, parquet dans les chambres, stores motorisés sur tous les ouvrants, sèche serviette, électroménager neuf fourni (plaque, hotte, four) installé en août 2024, escalier aluminium brossé. La performance énergétique est au rendez-vous avec une étiquette C : double vitrage, isolation renforcée des murs, chaudière individuelle gaz condensation pour un confort programmable économe en énergie. Ce magnifique T6 vous offre un cadre de vie privilégié au sein d’une copropriété close et sécurisée (portail motorisé, interphone), entièrement rénovée avec des jardins privatifs pour chaque appartement (l’entretien par un paysagiste est compris dans les charges), deux emplacements de stationnement extérieur privatifs, une cave ; deux locaux vélos sont à disposition dont un dans un ancien lavoir. Une borne de recharge pour véhicule électrique est présente sur le parking de la copropriété. *** Visite virtuelle sur demande *** Les points forts : environnement calme, distribution et prestations actuelles, jardin privatif sans entretien (assuré par paysagiste, compris dans les charges) A proximité de toutes les commodités : établissements scolaires (privés : primaire Nord-Dame des Charmilles à la Tour, Saint-Joseph à Tassin et Sacré-Coeur à Ecully ; publics : primaire Edmond Guion à la Tour et lycée Blaise Pascal à Charbonnières), transports en communs (train vers Saint-Paul à 10 minutes - Bus 86 vers métro Gorge-de-Loup à 5 minutes) Tous les commerces de la Tour ainsi que la halle paysanne sont à 5 minutes Pour toute demande de visite ou renseignements complémentaires, contactez Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06.

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Oullins (69600)

Appartement T3/T4

85 m²

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OULLINS, A 600 mètres de la station Gare d'oullins métro B, Appartement de 85m2 situé au 4ème étage, séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres (possibilité 3), salle de bains avec douche et baignoire, 2 balcons, garage, cave, traversant, vue dégagée, proximité commerces, transports. Prix : 187 000 euros Contact ROCHAT IMMOBILIER 04 72 84 67 27

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Tassin-la-Demi-Lune (69160)

Tassin-La-Demi-Lune : villa avec 6 pièces à vendre

171,90 m²

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Sur le territoire de Tassin-La-Demi-Lune, nous vous proposons une maison ayant 5 chambres. L'espace intérieur est formé d'une salle de bain, 5 chambres et un espace cuisine. Pour tirer pleinement avantage de toutes ces chambres, l'une d'elles pourrait servir de salle de sport. La superficie intérieure mesure approximativement 171.9m². La maison s'accompagne d'un espace de stockage au grenier. Le terrain de 611m² constitue un superbe espace de jeu pour les enfants. La construction s'est terminée en 1920, pendant les années art déco. Pour connaître le prix de ce bien, n'hésitez pas à nous consulter. Pour ce qui est du coût de l'imposition foncière, il est de 2 200 € sur douze mois, ce qui revient à plus ou moins 183 € mensuels. Un logement qui saura certainement satisfaire une famille nombreuse. N'hésitez pas à contacter l'agence immobilière Rochat Immobilier si vous souhaitez organiser une visite de ce domicile.

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L'agence vous propose ses services

Nous mandater pour vendre votre bien, c'est une marque de confiance dont nous devons être à la hauteur.

Nos conseillers vous accompagnent dans votre recherche et vous guident dans les démarches de la location d'un bien.

Vous avez un projet de vente ? Faire appel à Rochat Immobilier pour l'estimation de votre bien, c'est l'assurance de faire appel à un professionnel avec une étude personnalisée et garantissant les meilleures conditions de vente possibles pour votre bien.

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