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Lyon est une métropole dynamique qui attire des profils très divers : étudiants, jeunes actifs, cadres supérieurs, entrepreneurs, salariés, etc.

Entre Rhône et Saône, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté pendant une décennie, avant de connaître un ralentissement cette année, comme c’est le cas dans de nombreuses grandes villes françaises. Faut-il pour autant renoncer à votre projet de vente ou d’achat ? En appartement ou en maison, dans tous les arrondissements de Lyon, je tiens à vous rassurer : il est encore possible de réussir votre projet immobilier. Et pour mettre toutes les chances de votre côté, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel !

L’immobilier à Lyon en 2023

A Lyon comme partout en France, le ralentissement du marché immobilier est une réalité. La FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) observe en septembre 2023 un prix de vente moyen de 4862 euros par mètre carré dans la métropole lyonnaise. Cela représente une baisse de plus de 3% en un an. Mais cette évolution intervient après une hausse de plus de 40% au cours des dix années précédentes. Les acheteurs disposant de capacités de financement suffisantes sont moins nombreux qu’auparavant. En toute logique, ils négocient donc plus fortement les prix et se montrent plus exigeants sur la qualité des biens qu’ils achètent.

Mais si vous souhaitez vendre, si vos attentes financières sont conformes au marché et si votre maison ou votre appartement est en bon état, nul doute que vous trouverez preneur.

Les difficultés d’accès aux prêts bancaires

L’inflation fragilise le niveau de vie de nombreux ménages en France depuis l’épidémie de covid-19 et le conflit en Ukraine. Mais ce sont avant tout les taux d’intérêts qui ralentissent l'activité immobilière. En effet, l’emprunt coûte plus cher aux acheteurs, les conditions à respecter sont de plus en plus strictes et de nombreux Français se voient tout simplement refuser leur prêt, ce qui les contraint à renoncer à leur projet immobilier. Avec des taux moyens d’environ 4%, les banques françaises sont encore réticentes à accorder des crédits.

Face à ces incertitudes, les candidats à l’achat multiplient les solutions alternatives. Hausse de l’apport personnel, emprunt familial, prêt à taux zéro (PTZ) : les emprunteurs font preuve de créativité.

Viager, vente à terme : des opportunités intéressantes à Lyon

Ainsi, on voit se développer de nouvelles catégories d’investissement immobilier qui peuvent limiter l’impact des taux d’intérêts sur un projet immobilier. C’est le cas par exemple des viagers et des ventes à terme, qui sont des investissements très intéressants à Lyon.

Vous ne connaissez pas ces dispositifs ? Je vous les explique rapidement.

Une vente à terme est une vente immobilière pour laquelle l’acquéreur verse une certaine somme au comptant, lors de la signature, puis des mensualités pendant une durée déterminée. La vente à terme présente des avantages pour l’acheteur (limitation du recours à l’emprunt) comme pour le vendeur (mensualités peu voire pas imposables, indexées sur le coût de la construction). La vente à terme peut s’accompagner d’un DUH (Droit d’Usage et d’Habitation).

Le viager repose sur le même principe que la vente à terme, avec un bouquet initial et des mensualités, mais ces dernières sont dues jusqu’au décès du vendeur et non pour une durée prédéterminée. La fiscalité du viager est également avantageuse pour le vendeur, puisque les rentes mensuelles ne sont imposables que sur une portion de 30 à 70%.

Des conseils professionnels pour réussir votre projet immobilier à Lyon

Le marché immobilier est en pleine transformation à Lyon, mais aussi à Villeurbanne, Oullins, Caluire-et-Cuire et dans toute l’agglomération de la capitale des Gaules. Lyon reste attractive, avec un volume de transactions immobilières et des prix au mètre carré largement supérieurs au reste du département du Rhône.

Si vous avez un projet immobilier dans ce contexte économique particulier, je vous encourage à vous faire accompagner par des professionnels. En effet, la première étape de la réussite d’une vente immobilière est l’estimation du bien.

Si aujourd’hui les acheteurs se montrent plus exigeants à Lyon comme ailleurs, les maisons et les appartements continuent à se vendre dès lors qu’ils sont attractifs et au juste prix. ROCHAT vous apporte sa parfaite connaissance du marché à Lyon et vous conseille tout au long de votre projet.

N’attendez plus pour nous contacter !