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Ralentissement en 2023 et Perspectives pour 2024

L'année 2023 a marqué un ralentissement significatif dans le secteur immobilier, une tendance qui tranche avec les performances exceptionnelles des années précédentes. Toutefois, il est important de garder une vision équilibrée pour 2024, sans céder au pessimisme. Les projections gouvernementales anticipent une baisse de l'inflation à 3 %, contre 5 % en 2023, ce qui pourrait renforcer le pouvoir d'achat des ménages français et potentiellement stimuler le marché immobilier.

Optimisme pour les Primo-Accédants

2024 s'annonce prometteuse pour les primo-accédants, notamment grâce à des conditions d'accès aux crédits immobiliers plus favorables. Les institutions financières prévoient une stabilisation des taux d'emprunt autour de 4 %, accompagnée d'une flexibilité accrue dans les conditions de prêt. Cette évolution est d'autant plus significative que la Banque de France a observé un recul de 40 % dans l'octroi de nouveaux crédits en 2023 par rapport à 2022. Notons également que le taux d'usure sera désormais ajusté trimestriellement, offrant plus de latitude aux banques.

Prêt à Taux Zéro (PTZ) et Taux d'Usure

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargit ses conditions d'accès, favorisant l'acquisition d'appartements neufs en zones A et B1.

Les taux d'usure applicables pour le premier trimestre 2024 varient selon la durée et le type de prêt:

• Prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans : 4,53 %
• Prêts à taux fixe de 10 à moins de 20 ans : 6,01 %
• Prêts à taux fixe de 20 ans et plus : 6,29 %
• Prêts à taux variable : 5,63 %
• Prêts relais : 6,35 %

Avec la fin annoncée de la loi Pinel en 2024 et une réduction des avantages fiscaux, les investisseurs pourraient se tourner vers des logements neufs répondant aux critères du Pinel + ou dans l'ancien avec le viager ou le démemebrement. Malgré une tension locative dans les grandes villes et un durcissement possible de la fiscalité pour les locations saisonnières, le marché locatif devrait rester attractif, renforcé par des dispositifs tels que l'extension de la garantie Visale ou la GLI (Garantie Loyer Impayé)

Construction Neuve et Performance Énergétique

L'approche de 2025, où les logements classés G en DPE ne pourront plus être loués, relance l'intérêt pour les biens immobiliers neufs, plus performants énergétiquement. La construction neuve offre des avantages non négligeables, notamment en termes de performance énergétique et de conformité aux nouvelles normes environnementales. Les acquéreurs sont de plus en plus sensibles à ces aspects, d'autant plus que les incitations telles que MaPrimeRénov' encouragent la rénovation énergétique.

DPE Collectif et Avantages du Neuf

À partir de 2024, les monopropriétés et les copropriétés de plus de 200 lots devront réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif. Cette mesure souligne l'intérêt croissant pour la performance énergétique dans l'immobilier. Par ailleurs, avec des prix au m² toujours élevés dans l'ancien et la disparition annoncée des boucliers tarifaires pour l'énergie, l'investissement dans le neuf, malgré un coût initial parfois plus élevé, devient une option de plus en plus attractive de par ses prestations supérieures et sa modernité.

Tendances Écologiques

L'obligation de compostage des déchets alimentaires prévue pour 2024 pourrait également influencer les choix immobiliers, en faveur du neuf où de telles installations seront intégrées de manière standard. Cela témoigne d'une prise de conscience écologique croissante dans le secteur de la construction.

En conclusion, bien que 2023 ait été une année de transition, 2024 s'annonce comme une période de stabilisation et de renouveau pour le marché immobilier. L'accent mis sur la performance énergétique, l'accessibilité accrue aux crédits immobiliers et la réorientation des incitations fiscales sont autant de facteurs qui pour

raient dynamiser le secteur. Les primo-accédants, les investisseurs et les acheteurs sensibles à la performance énergétique et à l'écologie pourraient trouver des opportunités intéressantes dans ce contexte en évolution. Il est essentiel pour les acteurs du marché de rester informés et adaptatifs face à ces changements, afin de maximiser leurs investissements et de répondre efficacement aux nouvelles exigences du marché immobilier.