-Valeur libre du bien 450 000 €
-Décôte d'occupation : 13 %
-Valeur occupé du bien : 395 000 €
-Valeur d'achat : 252 000 €
Situé à Collonges-au-Mont-d’Or, secteur emblématique et recherché de l’ouest lyonnais, à proximité immédiate de l’Abbaye de Paul Bocuse, ce bien bénéficie d’un cadre de vie privilégié entre nature, calme et accès rapide à Lyon.
Dans un immeuble récent de 2010 aux belles prestations, sécurisé par vidéosurveillance, et dont la façade vient d’être votée offrant une excellente visibilité pour les travaux futurs, ce superbe appartement au calme côté intérieur propose trois chambres dont une suite parentale, un vaste salon-séjour avec cuisine équipée ouverte, prolongé par une agréable terrasse de 15 m². L’ensemble est équipé d’une climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal en toute saison. Une place de parking et une cave complètent ce bien.
Côté financier, il s’agit d’une opportunité rare en viager occupé sans rente : pour une valeur de marché de 450 000 €, ce bien est proposé à 253 000 € sans aucune rente mensuelle. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2 450 €, dont 1 800 € récupérables, et la taxe foncière hors ordures ménagères est de 1 041 €. Ce montage permet d’acheter à un prix décoté et sécurisé, sans aléas de versements futurs, tout en se constituant un patrimoine de qualité dans un secteur très recherché.
