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Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Avez-vous pensé à acheter en viager à Lyon ? Ce type de transaction immobilière permet d’acquérir un bien avec une décote importante par rapport au prix du marché. Certes, il s’agit d’un investissement à moyen ou à long terme. Toutefois, acheter un appartement en viager à Lyon présente des avantages. Rochat Immobilier, votre agence viager Lyon 2, vous les présente dans cet article.

Acheter un appartement en viager à Lyon : quels avantages ?

Vous envisagez d’emménager dans une ville dynamique où il fait bon vivre ! Dans ce cas, Lyon est un lieu qui devrait vous plaire. Avec des quartiers très différents les uns des autres, qui mêlent modernité et patrimoine historique, vous trouverez votre bonheur.

Néanmoins, déménager sur Lyon est un projet qui nécessite une certaine préparation. Tout achat immobilier demande un apport et nécessite le plus souvent de faire un prêt. Si vous souhaitez déménager d’ici quelques années, pourquoi ne pas acheter un appartement en viager à Lyon ? Cela permet de devenir propriétaire d’une habitation à un prix inférieur à celui du marché.

Pourquoi acheter en viager est-il moins cher ? En fait, acquérir un appartement en viager est la plupart du temps soumis à un aléa. Le vendeur du bien, le plus souvent, continue à vivre dans son logement jusqu’à sa mort. C’est ce que l’on appelle le viager occupé. Il bénéficie du DHU, c’est-à-dire de son Droit d’Usage et d’Habitation. Il s’agit d’une personne âgée qui souhaite poursuivre sa vie dans cette habitation avec un complément de retraite. Le logement est libéré lors de son décès.

Concrètement, lors de l’achat, vous versez une somme, appelée bouquet, puis des rentes viagères régulières au vendeur. Ces sommes dont déterminées lors d’une estimation viagère. Vous pouvez avoir la jouissance du logement lorsque celui-ci est libéré. Néanmoins, si vous achetez un appartement en viager libre, vous pourrez y habiter juste après la vente.

Pour compenser cet aléa, le bien immobilier subit une décote de 30 à 50 %. C’est là son principal intérêt. Ainsi, vous pouvez acheter en viager sur Lyon à moindres coûts. De plus, le paiement du logement est échelonné avec le versement des rentes. Si vous voulez faire un investissement immobilier pour revendre votre bien avec une plus-value, c’est un très bon choix.

Comment trouver un appartement en viager ?

L’achat en viager d’une maison ou d’un appartement présente des particularités juridiques. Il est important de se faire accompagner par une agence immobilière spécialisée en viager. Trouver un logement en viager à Lyon dans les annonces immobilières classiques n’est pas facile. Généralement, la personne qui vend en viager passe par une agence immo Lyon qui possède une expertise dans ce domaine.

Le rôle du professionnel de l’immobilier en viager est un suivi sur le long terme. L’achat en viager nécessite deux contrats. Le contrat de vente et le contrat de rentes viagères. Il est donc nécessaire d’avoir de solides connaissances dans ce domaine. En effet, l’agent immobilier va :

• Gérer la vente du bien de A à Z ;
• Assurer le suivi de la gestion de la rente durant la vie du contrat de viager ;
• Apporter une aide en cas de litige ;
• Revendre un bien acheté en viager si vous le souhaitez.

L’agence Rochat Immobilier est spécialiste du viager depuis sa fondation en 1922. Vous retrouverez tous les appartements en viager, ou maisons, parmi nos annonces spécifiques.

Pour vous renseigner sur un bien, ou parler de votre projet, contactez-nous. Vous pouvez aussi venir directement à notre agence au 26 cours Suchet pour discuter de votre projet d’appartement en viager à Lyon.