Acheter ou vendre en viager dans le Rhône : comment faire ?

Le viager est un investissement immobilier attractif sur le long terme. En effet, devenir propriétaire n’est pas toujours évident. Le prix d’achat d’un appartement ou d’une maison est un frein pour beaucoup de personnes vivant en location. Grâce à une forte décote sur le prix de vente d’un bien, l’achat en viager rend l’accession à la propriété plus simple. Quant à la vente en viager, elle permet de percevoir un complément de revenus tout en continuant à vivre chez soi ! Découvrez comment acheter ou vendre en viager dans le Rhône.

Acheter en viager dans le Rhône : comment faire ?

Vous vous demandez comment acquérir un bien en viager, voici toutes les explications pour vous aider !

Qu’est-ce qu’un achat en viager ?

Acheter en viager dans le Rhône, comment cela fonctionne ? Il s’agit d’un type de transaction spécifique. En effet, acheter un appartement en viager par définition, c’est acquérir un logement dont vous n’aurez la jouissance qu’à la mort de l’occupant.

Cette contrainte importante implique une décote sur le prix de vente du bien immobilier. Ainsi, vous pouvez obtenir une décote qui va jusqu’à 50 % du prix du marché. Le taux de décote est calculé selon différents critères, notamment l’âge de l’occupant que l’on nomme crédirentier.

Les avantages et inconvénients d’acheter en viager

L’achat d’une maison en viager dans le Rhône a plusieurs avantages :

• Acheter une habitation en dessous du marché ;
• Payer de manière échelonnée avec les rentes ;
• Un investissement immobilier : vous pourrez aisément revendre le bien avec une plus-value dans l’avenir.

Toutefois, acheter en viager nécessite un projet immobilier à long terme, car il est soumis à l’aléa. L’acquisition du bien peut se faire dans la perspective d’un déménagement dans un nombre d’années indéterminé !

Comment se déroule un achat en viager ?

• Vous achetez un appartement ou une maison avec deux contrats : un contrat de vente et un contrat de rentes viagères. Vous devenez débirentier, c’est-à-dire propriétaire du bien en viager.
• Vous versez une somme d’argent lors de la vente qui se nomme « bouquet » et qui correspond à une partie du prix du bien. Celle-ci est fixée par le crédirentier.
• Vous payez ensuite chaque mois ou chaque trimestre des rentes.
• Le crédirentier bénéficie du DUH du logement. Ce droit d’usage et d’habitation implique qu’il puisse y vivre aussi longtemps qu’il le souhaite. C’est le terme de viager occupé qui est utilisé pour désigner ce contrat.
• Il est parfois possible d’acheter ou de vendre en viager libre. Dans ce cas, le crédirentier n’habite plus son domicile et le propriétaire peut en avoir la jouissance immédiate.

Acheter en viager dans le Rhône avec une agence spécialisée

Le viager étant une transaction immobilière spécifique, il est recommandé de s’adresser à une agence spécialisée. Les spécificités juridiques du viager demandent de solides connaissances dans ce domaine. Rochat Viagers vous accompagne dans la recherche de votre appartement ou maison en viager dans le Rhône. Notre agence immo sur Lyon a une expérience dans ce domaine depuis sa fondation.

Vous pouvez dès maintenant découvrir toutes nos annonces de biens disponibles en viager !

Vendre en viager dans le Rhône : comment faire ?

 Vendre en viager dans le Rhône est une opportunité d’obtenir un complément de revenus. C’est aussi une solution pour continuer à vivre dans son logement à la retraite.

Pourquoi vendre son bien en viager ?

Vous envisagez de vendre votre bien en viager pour avoir des revenus complémentaires ? Voici les avantages de cette transaction immobilière pour le crédirentier :

• Lors de la vente de votre appartement ou votre maison, vous touchez immédiatement une somme d’argent. Ce bouquet correspond à un pourcentage du prix total du bien ;
• Vous percevez des rentes viagères chaque mois ou chaque trimestre ;
• Vous ne payez plus la taxe foncière qui revient au débirentier ;
• Vous assurez l’entretien du logement, mais si des travaux importants sont nécessaires, ce sera aussi le crédirentier qui devra s’en charger.
• Vous bénéficiez d’avantages fiscaux ! D’une part, le bouquet est exonéré d’impôts ; d’autre part, un abattement important est appliqué aux rentes. Celui-ci peut aller jusqu’à 70 % en fonction de l’âge du débirentier.

De plus, si vous vendez votre bien en viager occupé, vous être protégé par le DUH. Vous pouvez occuper le logement aussi longtemps que vous le souhaitez. Cette forme de viager est la plus courante. Elle permet au crédirentier de continuer à vivre dans l’habitation jusqu’à son décès.

Quelles sont les différentes formes de vente en viager ?

On distingue :

• Le viager occupé ;
• Le viager sans rente ;
• Le viager libre.

Nous avons déjà évoqué le cas du viager occupé. Vendre en viager sans rente, vous permet de toucher immédiatement la totalité du prix du bien. Le bouquet et les rentes sont cumulés et payés en une fois. Les conditions d’occupation peuvent être les mêmes que pour le viager occupé.

Si vous vendez en viager libre, vous décidez de ne plus occuper le logement. C’est la bonne option si vous déménagez ou vivez en maison de retraite. Vous conservez un complément de revenu sans porter la charge de la propriété. Vous ne paierez donc plus les taxes en lien avec le logement. Bien entendu, vous perdez la jouissance de votre maison. Celle-ci revient au propriétaire qui peut l’occuper ou la louer dès l’achat.

Vendre en viager dans le Rhône avec une agence spécialisée

Vous souhaitez vendre votre bien en viager à Lyon ou dans le Rhône ? Spécialiste du viager depuis sa fondation en 1922, l’agence Rochat immobilier, vous propose un accompagnement d’expert.

Vous souhaitez en savoir plus sur le viager occupé, le viager sans rente ou le viager libre ? Vous hésitez sur le choix de la bonne formule, ou vous voulez simplement vous informer sur les transactions viagères, contactez-nous pour discuter de votre projet. La vente en viager gagne aujourd’hui en popularité, c’est le bon moment !

Vous souhaitez obtenir une expertise de votre bien pour le vendre en viager. Vous pouvez procéder à une estimation du calcul de votre viager, vous serez recontacté par un conseiller immobilier sous 24 heures !